Le document qui rend les offres comparables, et sans lequel le moins-disant devient souvent le plus cher.
Le DPGF est le document qui transforme une intention de construire en quelque chose que des entreprises peuvent chiffrer, et que vous pouvez comparer. Sans lui, vous ne comparez rien.
DPGF veut dire décomposition du prix global et forfaitaire. Derrière le sigle, c'est un tableau : chaque ouvrage à réaliser, sa quantité, son unité, et une colonne vide pour le prix unitaire.
La colonne vide est le point essentiel. C'est vous, maître d'ouvrage, qui écrivez ce qu'il faut faire. Ce sont les entreprises qui remplissent les prix. Toutes remplissent le même tableau. C'est ce qui rend leurs offres comparables.
| Le devis | Le DPGF | |
|---|---|---|
| Qui l'écrit | L'entreprise | Vous, ou votre maître d'œuvre |
| Le périmètre | Celui que l'entreprise a compris | Celui que vous avez défini |
| Comparable ? | Non, chacun sa structure | Oui, même tableau pour tous |
| Les oublis | Invisibles | Une ligne vide se voit |
| En cours de chantier | Avenant à négocier | Prix unitaire déjà convenu |
Cette dernière ligne vaut plus que tout le reste. Si votre DPGF dit « dallage béton, 120 m² » et que le chantier en révèle 134, vous payez 14 m² au prix déjà convenu. Sans DPGF, vous recevez un avenant, et vous le découvrez chantier ouvert.
C'est la scène que je vois le plus souvent. Trois entreprises consultées, trois devis, trois montants. Le maître d'ouvrage regarde les totaux et prend le moins cher.
Sauf que les trois entreprises n'ont pas chiffré la même chose.
L'une a inclus l'évacuation des terres, l'autre non. L'une a prévu le drainage périphérique, l'autre l'a mis en option, la troisième n'y a pas pensé. L'une chiffre un enduit deux couches, l'autre un gobetis simple.
Les trois ont raison, chacune dans son périmètre. Aucune n'a menti. Mais l'écart de prix que vous croyez lire n'existe pas. Vous lisez un écart de contenu.
Le moins-disant devient souvent le plus cher à l'arrivée, parce que ce qu'il n'avait pas chiffré, il faudra bien le payer. Sauf qu'à ce moment-là, il n'y a plus de concurrence.
Terrassement et VRD, gros œuvre, charpente, couverture, étanchéité, menuiseries extérieures, plâtrerie et isolation, électricité, plomberie et chauffage, carrelage, menuiseries intérieures, peinture. Un lot, une entreprise, un marché.
C'est ici que la plupart des documents s'effondrent. Un DPGF rempli au ratio, tant d'euros au mètre carré de surface habitable, ne vaut rien. Les quantités se relèvent sur les plans, ouvrage par ouvrage : les mètres linéaires de fondation, les mètres cubes de béton, les mètres carrés de mur par type, le nombre de linteaux et leurs portées.
C'est long. C'est aussi la seule chose qui donne au document sa valeur.
m², m³, ml, unité, forfait. Une ligne sans unité sera chiffrée de trois façons différentes par trois entreprises différentes, et vous ne saurez pas laquelle.
« Cloison » ne suffit pas. « Cloison 98/48, plaque BA13 hydrofuge deux faces, isolant laine minérale 45 mm » suffit. Le niveau de détail n'est pas de la préciosité, c'est ce qui empêche l'entreprise de chiffrer au moins cher et de poser au moins cher.
Une ligne « pour mémoire » sur un poste incertain vaut mieux qu'un poste absent. Elle signale à l'entreprise que le sujet existe, et vous obtiendrez au moins une question.
Recopier le devis d'une entreprise pour en faire le DPGF. Vous héritez de son périmètre, de ses oublis, et vous demandez aux autres de se comparer à elle. Le résultat est truqué d'avance, et pas en votre faveur.
Laisser les entreprises modifier le tableau. Une entreprise qui ajoute des lignes, en supprime ou en fusionne rend son offre incomparable. C'est parfois involontaire. C'est parfois exactement le but. Le tableau revient tel quel, seuls les prix sont remplis.
Oublier les prestations communes. Échafaudage, grue, bennes, nettoyage, protection des ouvrages livrés, branchements de chantier. Personne ne les chiffre si personne ne les demande, et tout le monde les utilisera.
Le fichier Excel du pack ci-dessous reprend la structure par lots avec les colonnes déjà en place. Vous ajustez les postes à votre projet et vous l'envoyez tel quel aux entreprises.
Huit documents que j'utilise sur mes propres chantiers : trame de DPGF, modèle de marché de travaux, comparatif d'offres, PV de réception, et le reste. Au format Word et Excel, modifiables.
Recevoir le pack Une adresse email suffit. Pas de carte bancaire, pas d'engagement.